Viele Einfamilienhäuser haben eine Garage, die kaum für Autos genutzt wird — und dort lagert alles, was sonst keinen Platz findet. Der Umbau zur genutzten Fläche ist oft günstiger als gedacht.
Was ist aus einer Garage möglich?
- Homeoffice / Atelier
- Fitnessraum oder Hobbyraum
- Jugendzimmer oder Gästezimmer
- Wohnraum-Erweiterung mit Verbindung zum Haus
Voraussetzungen
Bodenhöhe: Garagen liegen oft etwas tiefer als Wohnräume — Bodenhebung mit Ausgleichsestrich möglich. Mindesthöhe für Wohnraumnutzung: 2.20 m.
Feuchtigkeit: Garagenböden sind oft nicht gedämmt und feucht. Perimetrische Dämmung und Feuchtigkeitssperre sind nötig, bevor Bodenaufbau kommt.
Heizung: Anschluss ans Heizsystem nötig. Elektrische Infrarotheizung als günstige Lösung für sporadisch genutzte Räume.
Bewilligung
Eine Nutzungsänderung (Garage zu Wohnraum) ist in den meisten Kantonen bewilligungspflichtig. In Häusern in Arisdorf oder ähnlichen Gemeinden wird die Nutzungsänderung beim Gemeindeamt gemeldet — manchmal auch ein Zonenplanproblem (wenn das Grundstück schon voll ausgenützt ist).
Garagentor ersetzen
Das Garagentor durch eine Fassade mit Fenster und Türe zu ersetzen ist der aufwendigste Teil. Ein Maurerauftrag für Mauerwerk, Sturz, Fenster und Türe: CHF 8'000–15'000.
Gesamtkosten
Einfacher Garagen-Umbau (Isolation, Estrich, Heizung, Malerarbeiten): CHF 15'000–30'000. Mit Fassadenumbau und Badezimmer: CHF 35'000–60'000.