Wer in der Schweiz ein Haus baut oder kauft, sollte die Begriffe des Sachenrechts kennen. Was ist ein Schuldbrieff, was ein Grundpfandrecht?

Grundbuch

Das Grundbuch ist das öffentliche Register aller Liegenschaften in der Schweiz. Es zeigt Eigentümer, Fläche, Nutzung, eingetragene Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte. Jeder hat das Recht auf Einsicht in Grundbucheinträge.

Schuldbrief

Der Schuldbrief (neues Recht: Register-Schuldbrief) ist das Instrument, mit dem Liegenschaften als Sicherheit für Hypotheken eingesetzt werden. Er ist ein Wertpapier — früher als Papierschuldbrief, heute meist digital im Register. Er bleibt auch nach Hypothekarrückzahlung bestehen — nur löschen lassen wenn sicher keine weitere Hypothek geplant ist.

Dienstbarkeiten

Dienstbarkeiten sind Rechte und Pflichten, die an ein Grundstück gebunden sind: Wegrecht (jemand darf über Ihr Land gehen), Leitungsrecht (Strom/Wasser unter Ihrem Land), Baubeschränkung (Sie dürfen nicht über bestimmte Höhe bauen).

In Häusern in Häfelfingen, wo ländliche Grundstücke oft mit alten landwirtschaftlichen Wegrechten belastet sind, können diese das Bauprojekt einschränken — lesen, bevor man kauft.

Grundlastenablösung

Eingetragene Grundlasten (z.B. Pflicht zur Strassenunterhaltung) können abgelöst werden — aber nur mit Zustimmung des Berechtigten und Eintrag im Grundbuch. Das kostet Zeit und manchmal Geld.

Erbrecht und Liegenschaft

Liegenschaften im Nachlass werden unter den Erben aufgeteilt — komplexer als Geld. Klare Testamentsregelung verhindert Erbstreitigkeiten und Zwangsverkäufe.