Wer weiss nicht, ob er die nächsten 10 Jahre in seinem Haus bleibt? Wer renoviert für den Eigenbedarf anders als wer renoviert für einen baldigen Verkauf.

Renovieren für Eigennutzung

Hier steht der persönliche Komfort im Vordergrund. Investitionen, die die Lebensqualität verbessern — auch wenn sie sich am Markt nicht vollständig amortisieren. Hochwertige Küche, besseres Bad, grössere Fenster, barrierefreie Gestaltung: das macht das Leben schöner.

Renovieren für den Verkauf

Hier zählt die Rendite. Was amortisiert sich? Was macht die Liegenschaft für Käufer attraktiv? Neutralität ist wichtig: nicht der persönliche Geschmack, sondern was viele Käufer ansprechen. Frisch streichen (neutral), Küche und Bad modernisieren, Böden erneuern.

Was in beiden Fällen Sinn macht

• Energetische Sanierung: verbessert Eigenmietwert, GEAK-Note, Betriebskosten
• Dach in Ordnung bringen: notwendiger Unterhalt, der Folgeschäden verhindert
• Elektrik modernisieren: Sicherheit, Pflicht

Graue Zone

Schwieriger ist die Entscheidung in Mittelfrist-Situationen: «Wir bleiben vielleicht noch 5 Jahre.» Hier: nur Dinge machen, die auch beim Verkauf zählen — oder die das Leben so stark verbessern, dass sich 5 Jahre lohnen.

In Häusern in Thürnen, die seit 20 Jahren der gleichen Familie gehören, stellt sich diese Frage oft wenn die Kinder ausziehen — plötzlich ist das Haus zu gross und der Verkauf eine Option.