Wer sein Haus abrissen und neu bauen will, unterschätzt oft den Aufwand und die Kosten. Was kommt tatsächlich auf einen zu?
Abbruch — mehr als Wände einreissen
Abbruch braucht eine Baubewilligung (Abbruchgesuch). Schadstoffgutachten vorab: Asbest, PCB, Blei — alles muss untersucht werden bevor die erste Wand fällt. Schadstoffhaltige Materialien: Sonderentsorgung, teuer.
Kosten Abbruch
- Einfamilienhaus 150 m² abreissen: CHF 20'000–60'000
- Schadstoffentsorgung (wenn Asbest vorhanden): +CHF 10'000–40'000
- Deponie Bauschutt: CHF 100–200 pro Tonne
Neubaukosten
Einfamilienhaus 150 m² schlüsselfertig: CHF 600'000–1'200'000 je nach Ausbaustandard. Dazu: Anschlussgebühren (Kanalisation, Wasser, Strom: CHF 15'000–40'000), Umgebungsarbeiten, Mobiliarkosten während der Bauzeit.
Zeitplan
Abbruchgesuch: 2–4 Monate. Abbruch selbst: 2–4 Wochen. Neubauplanung: 4–8 Monate. Neubau Rohbau: 6–12 Monate. Innenausbau: 4–8 Monate. Total: 18–36 Monate von erstem Gespräch bis Einzug.
In Häusern in Binningen, wo die Grundstückpreise hoch sind, wird der Entscheid Abriss/Neubau sorgfältig kalkuliert — oft ist sanieren günstiger, aber der Neubau bietet mehr Planungsfreiheit.