Flachdach — viele Hausbesitzer bekommen beim Wort Schweissperlen. Dabei ist ein gut geplantes und gewartetes Flachdach sehr dauerhaft.

Aufbau Flachdach

Tragkonstruktion → Dampfbremse → Wärmedämmung (EPS oder PIR, mind. 200 mm) → Abdichtungsbahn. Beim Umkehrdach: Abdichtung unter der Dämmung, Dämmung (XPS) oben. Umkehrdach ist wartungsfreundlicher und robust.

Abdichtungsmaterialien

Bitumenbahn: klassisch, 2-lagig, 20–30 Jahre Lebensdauer. FPO/TPO (Kunststoffbahn): einlagig, 30+ Jahre, helle Farben möglich. Flüssigabdichtung (PMMA): nahtlos, sehr dauerhaft, teuer. PVC-Bahn: günstig, aber Umweltprobleme beim Recycling.

Anschlüsse

Die häufigste Leckquelle: Anschlüsse an Kamine, Lichtkuppeln, Aufkantungen, Dachabläufe. Diese müssen sorgfältigst ausgeführt und regelmässig kontrolliert werden.

Wartung

Jährlich: Dachabläufe reinigen (Laub), Anschlüsse visuell prüfen. Alle 5 Jahre: professionelle Begehung. Kleine Risse oder Blasen sofort flicken — nicht warten.

In Häusern in Diegten, wo ein Flachdach nach 25 Jahren zum ersten Mal Probleme zeigte, hat eine Thermografiebegehung die Schadenstelle (feuchte Dämmung) exakt lokalisiert — statt aufwändigem Gesamtabriss nur Teilreparatur nötig.

Kosten

• Neues Flachdach (Abdichtung + Dämmung, 100 m²): CHF 25'000–50'000
• Abdichtungssanierung bestehend: CHF 15'000–30'000