Garage umbauen zur Wohnnutzung: Was ist zu beachten und wie teuer wird es?

Potenzial

Eine typische Einzel-Garage (17–25 m²) bietet Raum für Homeoffice, Studio, Zimmer. Grossgaragen (30–50 m²) eignen sich für vollständige Wohneinheiten mit Kochgelegenheit und Bad.

Anforderungen für Wohnnutzung

• Raumhöhe mind. 2.20 m (innen fertig ausgebaut)
• Tageslicht: Fenster nötig (min. 10% der Bodenfläche)
• Belüftung: Fenster oder Lüftungsanlage
• Heizung
• Baubewilligung bei Umnutzung zu Wohnraum

Umbau-Schritte

Tor entfernen, Fassadenelement einbauen (Fenster + Türe). Boden: Feuchtigkeitssperrschicht + Estrich. Decke und Wände dämmen und verkleiden. Elektroanlage anpassen. Heizung (Wand-Heizkörper oder Elektroheizung).

Schall

Garagen-Decken und -Wände sind kaum gedämmt — Schallschutz zwischen Garage und Wohnbereich oft mangelhaft. Bei Umbau: Schallschutzmassnahmen einplanen.

In Häusern in Giebenach wurde die Doppelgarage auf einem Geschoss mit Trennwand zu Homeoffice und Werkstatt aufgeteilt — beides brauchbar, getrennt nutzbar, kostengünstig umgebaut für CHF 18'000 total.