Ein ungenutztes Dachgeschoss ist verschwendetes Potenzial. Der Ausbau ist in vielen Fällen günstiger als ein Anbau und schafft wertvollen Wohnraum ohne Grundstücksverbrauch.

Voraussetzungen für den Dachgeschossausbau

Bevor ein Architekt beauftragt wird, gilt es folgende Punkte zu klären:

• Raumhöhe: Mind. 2.20 m lichte Höhe für Wohnraum — oft nur in der Mitte vorhanden
• Tragstruktur: Dachstuhl muss auf Nutzlast ausgelegt werden (Fachmann nötig)
• Treppenzugang: Genügend Platz für eine Treppe? Muss ein Durchbruch gemacht werden?
• Brandschutz: Fluchtwege, Rauchschutz, Feuerwiderstand der Bauteile

Kosten Dachgeschossausbau

Grobe Faustregel: CHF 1'200–2'500 pro m² Nutzfläche, je nach Ausbaustandard und Komplexität. Der grosse Kostenblock ist oft die Dachdämmung — die muss ohnehin saniert werden, wenn das Dach älter als 30 Jahre ist.

Dämmung im Dach

Zwischen den Sparren: einfach, günstig, aber thermisch schwächer. Aufsparrendämmung: teurer, aber deutlich bessere Wärmedämmung und kein Kältebrückenrisiko. Kombi (zwischen + über Sparren): optimal.

Bewilligung

Fast immer bewilligungspflichtig, wenn der Ausbau zur Wohnnutzung erfolgt. In Waldenburg und anderen Ortskernen kommen Ortsbildschutzbestimmungen dazu — Dachaufbauten und Dachflächenfenster sind oft eingeschränkt. Früh beim Gemeindeamt abklären.

Tipp

Dachgeschossausbau und Dachsanierung kombinieren. Wer sowieso in 5 Jahren ein neues Dach braucht, macht beides auf einmal — das spart Gerüstkosten und Koordinationsaufwand.