Arbeitsgemeinschaften (ARGEs) unter Handwerkern, Generalunternehmer oder Einzelvergabe — wer ein Bauprojekt plant, steht vor der Frage: Wer koordiniert alles?
Einzelvergabe
Jedes Gewerk wird separat beauftragt: Maurer, Elektriker, Sanitär, Maler — jeder mit eigenem Vertrag. Der Bauherr ist selbst Koordinator. Günstiger, wenn man Zeit und Fachkenntnisse hat. Teurer bei Koordinationsproblemen, wenn Gewerke aufeinander warten.
Totalunternehmer (TU)
Der TU übernimmt Planung und Ausführung aus einer Hand. Ein Ansprechpartner, eine Haftung. Günstig in der Verwaltung, aber der TU hat Marge auf allen Subunternehmen. Kosten oft 10–20% über Einzelvergabe.
Generalunternehmer (GU)
Der GU koordiniert die Ausführung, übernimmt aber nicht die Planung. Der Bauherr hat Architekten und Ingenieure selbst — der GU steuert die Baustelle. Mittlerer Weg zwischen TU und Einzelvergabe.
Wann was wählen?
- Kleine Renovierung (ein Gewerk): Einzelvergabe
- Mittlerer Umbau (3–5 Gewerke): Bauleiter beauftragen + Einzelvergabe
- Grosses Projekt mit Zeitdruck: TU oder GU
- Grossprojekt mit Kostenbewusstsein: Architekt + Einzelvergabe
In Häusern in Pratteln, wo Renovierungen oft neben dem laufenden Mietbetrieb gemacht werden, ist ein GU mit klarer Terminverantwortung oft die praktischere Wahl — auch wenn er teurer ist.
Vertragsform
Werkvertrag (OR Art. 363 ff) für alle Varianten. Wichtig: Pauschalpreis oder Regiepreis, Zusatzleistungsregelung, Terminplan und Abnahmeprozedere schriftlich festhalten.