Beim Hauskauf steht oft das Gebäude im Fokus — das Grundstück und seine Risiken werden unterschätzt. Was sollte man prüfen, bevor man unterschreibt?

Baugrunduntersuchung

Hanglagen, Quellen, Altlasten — ein Baugrundgutachten klärt die Beschaffenheit des Untergrunds. Kostet CHF 1'500–5'000, kann aber entscheidend sein: Setzungen, Hangrutschen oder Hangwasser können teure Folgen haben.

Altlasten

Auf ehemaligen Industrie- und Gewerbeflächen können kontaminierte Böden vorhanden sein. Das Altlastenkataster des Kantons gibt Auskunft — online abfragbar. Verkäufer muss bekannte Altlasten deklarieren.

Hochwasser und Überschwemmungszone

Das kantonale Geoportal zeigt Hochwassergefahrenzonen. In Überschwemmungszonen ist der Versicherungsschutz eingeschränkt, Bauvorschriften strenger, Finanzierung durch Banken schwieriger.

Grunddienstbarkeiten und Rechte

Im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeiten können den Wert und die Nutzbarkeit des Grundstücks stark einschränken: Wegrechte (ein Nachbar darf über Ihr Grundstück gehen), Leitungsrechte (Elektroleitungen darunter), Bauverbote. Immer Grundbuchauszug vor dem Kauf verlangen.

In Gemeinden wie Arisdorf oder Brislach, wo Grundstücke historisch aus alten Bauernhöfen geteilt wurden, gibt es manchmal komplexe Dienstbarkeitsstrukturen — ein Anwalt lohnt sich vor der Unterschrift.

Erschliessung

Ist das Grundstück erschlossen? Kanalisation, Wasser, Strom, Gas, Telefon — alles auf dem Grundstück vorhanden? Erschliessungskosten für ein unerschlossenes Grundstück können CHF 30'000–100'000 betragen.