Wer ein Grundstück kauft um darauf zu bauen, muss weit mehr prüfen als nur den Preis. Was sind die wichtigsten Faktoren?

Zonenplan

Welche Nutzung ist erlaubt? Wohnzone W2, W3, Kernzone, Mischzone — jede Zone hat eigene Regeln für Gebäudehöhe, Ausnützung, Grenzabstände. Zugang: Gemeindewebsite oder Kantonaler Richtplan.

Erschliessung

Ist das Grundstück erschlossen? Strom, Wasser, Abwasser müssen vorhanden oder vom Käufer zu erschliessen sein. Erschliessungskosten können CHF 20'000–100'000 betragen.

Baugrund

Bodenzusammensetzung: Kies (gut), Lehm (schwieriger), Torf/Sumpf (sehr aufwändig). Aushub und Fundament kosten je nach Boden erheblich mehr oder weniger. Altlasten: historische Nutzung prüfen (Garage, Industriegebiet, Tankstelle).

Hanglage

Hanglage ist schön, aber teuer: Hangsicherung, höherer Bauaufwand, Bagger- und Aushubkosten. Gewinnt man Ausblick — verliert man einfache Baubarkeit.

Sonne und Ausblick

Himmelsrichtung des Grundstücks: Südhanglage ist begehrt und teuer. Nördlich exponiert: weniger Sonne, günstigere Preise.

In Grundstücken in Arisdorf und Brislach, wo Grundstücke in unterschiedlichen Zonen liegen, machten Zonenplan-Nachforschungen den Unterschied: ein Grundstück war «Landwirtschaftszone» und nicht bebaubar — was nicht auf den ersten Blick ersichtlich war.

Grundbuch

Dienstbarkeiten, Wegrechte, Grundpfandrechte: immer Grundbuchauszug lesen. Überraschungen nach dem Kauf sind teuer.