Neubau vs. Sanierung — eine Entscheidung mit weitreichenden Konsequenzen für Budget, Zeitplan und Nachhaltigkeit.
Wann Neubau sinnvoller?
- Substanz des Altbaus fundamental schlecht (Schäden an Tragwerk, Fundament, Keller)
- Grundriss ist nicht zu retten (z.B. extrem kleine Räume, keine Aufwertung möglich)
- Alle Installationen müssen komplett ersetzt werden
- Auflagen der Denkmalpflege machen Sanierung kostspielig
- Grundstück zu wertvoll um mit altem Haus zu verschwenden
Wann Sanierung sinnvoller?
- Gute Substanz der Hülle und Tragwerk
- Historischer Charakter schützenswert oder gewünscht
- Emotionale Bindung
- Kosten: oft 30–50% günstiger als vergleichbarer Neubau
- Zeitplan: kürzer als Neubau
- Nachhaltigkeit: graue Energie im Altbau wird erhalten
Kosten-Vergleich
Gesamtsanierung Einfamilienhaus (150 m²): CHF 200'000–400'000. Neubau (150 m²): CHF 600'000–1'000'000 (ohne Grundstück). Sanierung fast immer günstiger — aber: qualitativ nicht immer gleichwertig.
In Häusern in Liedertswil, wo die Bausubstanz aus den 50er Jahren noch solide war, hat eine durchdachte Gesamtsanierung eine vollständig modernisierte Liegenschaft ergeben — für CHF 280'000. Ein Neubau hätte CHF 700'000 gekostet.