Haus verkaufen: Was man vor dem Verkauf klären sollte, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und rechtliche Probleme zu vermeiden.
Marktpreis ermitteln
Mehrere Immobilienmakler (mind. 3) zur unverbindlichen Bewertung einladen. Online-Schätzer (Homegate Schätzer, UBS Immobilien-Schätzer) als erste Orientierung. Professionelles Gutachten (CHF 2'000–5'000) bei unsicherer Lage.
Unterlagen vorbereiten
- Grundbuchauszug (aktuell)
- Gebäudeversicherungsausweis
- Grundrisspläne und Baupläne
- GEAK (Energieausweis)
- Letzte Unterhaltsrechnungen
- Steuerwert der Liegenschaft
Makler oder selbst verkaufen?
Makler: 2–3% Courtage, professionelle Vermarktung, Interessenten-Management. Selbst verkaufen: spart Courtage, aber mehr Aufwand. Für Liegenschaften über CHF 800'000: Makler oft rentabler.
Offenbarungspflicht
Alle bekannten Mängel müssen offengelegt werden. Schweigen oder Vertuschen = arglistige Täuschung = Haftung auch nach dem Kauf.
In Häusern in Liestal hat ein Eigentümer durch frühe Vorbereitung (GEAK, Fotos, Unterlagen) den Verkauf in 6 Wochen abgeschlossen — statt durchschnittlicher 3–4 Monate. Vorbereitung ist alles.