Liegenschaft vermieten oder selbst nutzen — wenn man ein Erbe antritt oder eine zweite Liegenschaft erwirbt, stellt sich diese Frage neu.

Vermietung

Mietrendite in der Schweiz brutto 3–4.5% je nach Lage. Abzüglich Leerstand, Unterhalt, Verwaltung: netto 2–3%. Vorteil: laufende Einnahmen, Kapital bleibt. Nachteil: Verwaltungsaufwand, Mieterrisiken, keine Wertzuwachs-Realisierung.

Selbstnutzung

Wenn Eigenmietwert niedriger als Markmiete: Steuervorteil. Wenn Wohnen in der Liegenschaft billiger als Mieten: Vorteil. Kein Verwaltungsaufwand, mehr Freiheit bei Gestaltung.

Teilvermietung

Einliegerwohnung vermieten, Hauptwohnung selbst nutzen: bestes aus beiden Welten. In BL: Mieteinnahmen aus Einliegerwohnung steuerpflichtig, aber Unterhaltungskosten anteilig abzugsfähig.

Verkaufen

Kapital freisetzen für Altersvorsorge oder Reinvestition. Grundstückgewinnsteuer beachten. Auf Ersatzbeschaffung innerhalb 2 Jahren: Steueraufschub möglich.

In Häusern in Läufelfingen, wo eine geerbte Liegenschaft nicht mehr selbst genutzt werden konnte, hat die Vermietung über eine Liegenschaftsverwaltung die beste Lösung geboten — kein Aufwand, regelmässige Einnahmen.