Stockwerkseigentum kaufen: Was man vor dem Kauf wissen muss und welche Fallstricke oft übersehen werden.

Was ist Stockwerkseigentum (STWEG)?

Man kauft Anteil am Gesamtgebäude — nicht nur die Wohnung. Die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer verwaltet das Gebäude gemeinsam. Abstimmungen in Versammlungen. Reglement regelt das Zusammenleben.

Erneuerungsfonds prüfen

Vor dem Kauf: Fondsstand anfragen. Faustregel: 0.5–1% des Gebäudewerts pro Jahr einzahlen. Niedriger Fonds bei altem Gebäude: Sonderbeiträge wenn Dach oder Fassade erneuert werden muss. In Versammlungsprotokollen: geplante Sanierungen lesen.

Reglement lesen

Haustiere, Nutzung von Gemeinschaftsflächen, Untervermietung, Umbaumassnahmen — alles geregelt im Reglement. Vor dem Kauf: vollständig lesen, nicht überfliegen.

Sonderumlagen Risiko

Überraschende Grossanierung → Sonderumlage für alle Eigentümer. Wer zu wenig Kapital hat: Problem. Beim Kauf prüfen was in den nächsten 10 Jahren ansteht.

In STWEG-Liegenschaften in Häusern in Münchenbuchsee hat eine unvorhergesehene Liftabnahme eine Sonderumlage von CHF 4'000 pro Einheit ausgelöst — der Fonds war zu niedrig. Versammlungsprotokoll hätte das angezeigt.