Wer ein Haus kauft, kauft auch das Dach. Ein Dach das in 3 Jahren saniert werden muss, kostet CHF 50'000 — das muss im Kaufpreis einkalkuliert werden.
Dach beurteilen vor dem Kauf
Von aussen mit Fernglas: Dachziegel intakt? Moos und Algen? Rinnen und Fallrohre in Ordnung? Dachgauben: Anschlüsse dicht? Von innen (Dachboden): Feuchtigkeitsflecken an Sparren und Dachbrettern? Schimmel? Nasse oder verklumpte Dämmung?
Lebensdauer Dachbeläge
- Dachziegel (Ton): 60–100 Jahre
- Betonziegel: 40–60 Jahre
- Schiefer: 80–120 Jahre
- Bitumenschindeln: 20–30 Jahre
- Flachdach-Bitumenbahn: 20–30 Jahre
- Flachdach FPO-Bahn: 30–40 Jahre
Was teuer wird
Komplettsanierung Steildach (200 m²): CHF 40'000–80'000. Dachunterschalung und Dämmung (wenn nötig): +CHF 30'000–50'000. Flachdachabdichtung (150 m²): CHF 25'000–50'000.
Dachdecker als Gutachter
CHF 300–800 für professionelle Dachinspektion. Zeigt genau was in welchem Zeitrahmen gemacht werden muss.
In Häusern in Gelterkinden wurde nach dem Kauf ein Dachdecker beauftragt — er fand: Dachhaut 28 Jahre alt, Unterdach stellenweise beschädigt, Sanierung nötig in 2–3 Jahren. Das war bekannt vor dem Kauf — der Preis wurde entsprechend verhandelt.