Flachdach: Aufbau, Abdichtung und was man jährlich kontrollieren muss.

Aufbau Flachdach

Tragkonstruktion → Dampfbremse → Wärmedämmung (EPS oder PIR, mind. 200 mm) → Abdichtungsbahn. Beim Umkehrdach: Abdichtung unter Dämmung (XPS).

Abdichtungsmaterialien

Bitumenbahn: klassisch, 20–30 Jahre. FPO/TPO Kunststoffbahn: 30+ Jahre. Flüssigabdichtung PMMA: nahtlos, sehr dauerhaft. PVC-Bahn: günstig.

Schwachstellen

Anschlüsse: Kamine, Lichtkuppeln, Aufkantungen, Dachabläufe. Häufigste Leckquellen. Sorgfältig ausführen und regelmässig kontrollieren.

Wartung

Jährlich: Dachabläufe reinigen, Anschlüsse prüfen. Alle 5 Jahre: professionelle Begehung. Kleine Schäden sofort flicken.

In Häusern in Diegten hat eine Thermografiebegehung nach 25 Jahren die Schadenstelle exakt lokalisiert — feuchte Dämmung, aber nur auf 15 m². Statt Gesamtabriss: Teilreparatur für CHF 4'000 statt CHF 30'000.

Kosten

• Neues Flachdach 100 m²: CHF 25'000–50'000
• Abdichtungssanierung: CHF 15'000–30'000