Garage umbauen — vom Autostellplatz zum Wohnraum, Homeoffice oder Werkstatt. Was ist möglich und was kostet es?

Rechtliche Grundlagen

Umnutzung von Garage zu Wohnraum braucht Baubewilligung. Wohnraum-Anforderungen: Raumhöhe (mind. 2.20 m), Belüftung, Heizung, Tageslicht. In manchen Zonen ist die Zahl der Wohneinheiten begrenzt.

Typische Nutzungen

• Homeoffice: Arbeitsraum abseits der Wohnung — ideal
• Werkstatt: Boden, Stromversorgung, Lüftung
• Fitnessraum: Boden, Belüftung, Schalldämmung
• Wohnzimmer/Zimmer: vollständiger Ausbau nötig

Umbau-Schritte

Garagentor ersetzen durch Fassadenelement (Fenster + Tür oder grosse Fensterfront). Boden: Feuchtigkeitssperrschicht + Estrich oder Trockenestrich. Decke dämmen. Wände dämmen und verkleiden. Heizung und Elektro.

Kosten

• Einfache Werkstatt-Aufwertung: CHF 5'000–15'000
• Homeoffice vollständig ausgebaut: CHF 20'000–40'000
• Vollständiger Wohnraum: CHF 40'000–70'000

In Häusern in Arisdorf wurde die Garage nach dem Umstieg auf Elektrofahrrad und ÖV zum Homeoffice umgebaut — grosse Fensterfront statt Garagentor, Fussbodenheizung, hochwertiger Bodenbelag. Ergebnis: der beliebteste Raum im Haus.