Wer sein Haus verkauft, möchte den bestmöglichen Preis erzielen. Kleine Investitionen vor dem Verkauf können die Attraktivität erheblich steigern.

Erster Eindruck zählt

Die ersten 30 Sekunden entscheiden. Eingang, Fassade und Garten müssen stimmen. Hauseingang frisch gestrichen, Briefkasten sauber, Rasen gemäht, Unkraut entfernt. Kosten: CHF 200–800 für einen Samstag Aufräumarbeit.

Kleine Reparaturen erledigen

Tropfende Hähne reparieren, defekte Steckdosen ersetzen, kaputte Fliesen tauschen, Wände frisch streichen. Diese Kleinigkeiten signalisieren potenziellen Käufern Nachlässigkeit — und drücken den Preis.

Home Staging

Professionelle Einrichtungsberatung für Fotos und Besichtigungen. Möbel reduzieren, entpersonalisieren, Dekorationselemente sorgfältig platzieren. Kosten: CHF 500–2'000. Studien zeigen: gestagede Häuser verkaufen sich 10–15% teurer.

Fotos professionell

80% der Käufer sehen zuerst Fotos online. Professionelle Fotos (CHF 300–800) sind die günstigste Investition mit dem besten Return. Breites Winkelobjektiv, gutes Licht, aufgeräumte Räume.

In Häusern in Birsfelden, wo der Immobilienmarkt aktiv ist, hat ein Eigentümer durch CHF 1'500 Investition in Staging und Fotos den Verkaufspreis um CHF 25'000 gesteigert — dokumentiert durch Bewertung vor und nach.

Wann nicht investieren

Grosse Umbauten vor dem Verkauf selten rentabel — der Geschmack des Käufers ist unbekannt. Lieber Preis anpassen als kostspielig umbauen.