SIA-Normen und Verträge: Was Bauherren kennen sollten, um ihre Rechte zu schützen.

SIA 118 — Allgemeine Bedingungen

Werkvertrag zwischen Auftraggeber und Unternehmer. Regelt: Leistungsumfang, Abnahme, Mängelrechte, Garantiefristen (2 Jahre für offensichtliche Mängel, 5 Jahre für verdeckte). Wenn «nach SIA 118» vereinbart: verlässliche Rechtsgrundlage.

SIA 102 — Ordnung für Architekturleistungen

Definiert Leistungsphasen und Honorar des Architekten. Prozentsatz der Bausumme als Honorarbasis. Für Auftraggeber wichtig: wissen was in welcher Phase bezahlt wird.

Abnahme nach SIA 118

Formale Abnahme: beide Parteien sind anwesend, Mängel werden protokolliert, Frist zur Behebung vereinbart. Erst danach: letzte Zahlung. Wer ohne Abnahme zahlt: gibt Druckmittel auf.

Mängelrüge

Nach OR: Mängel «unverzüglich» rügen nach Entdeckung. In der Praxis: schriftlich, mit Frist zur Behebung. E-Mail mit Datum reicht als Rüge.

In Bauprojekten in Häusern in Sissach hat die Verwendung von SIA 118 als Vertragsgrundlage einen Streit über Mängelrechte einfach geklärt — alle Fristen und Rechte waren klar definiert.