Stöckli und Einliegerwohnung — das Zwei-Generationen-Modell gewinnt in der Schweiz an Beliebtheit. Was sind die rechtlichen und baulichen Grundlagen?

Was ist ein Stöckli?

Traditionell das kleine Nebengebäude für die ältere Generation wenn der Hof weitergegeben wurde. Heute: jede Form einer separat nutzbaren Wohneinheit auf dem gleichen Grundstück. Kann als eigenständiges Gebäude oder als Einliegerwohnung im Haupthaus realisiert werden.

Einliegerwohnung im Haupthaus

Separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, Küche, Bad. Günstigste Lösung wenn Grundriss es erlaubt. Schallschutz zwischen den Einheiten besonders wichtig. In BL: in den meisten Wohnzonen zwei Wohneinheiten pro Parzelle erlaubt.

Separates Stöckli

Eigenständiges Gebäude auf dem Grundstück. Baubewilligung nötig. Grenzabstände einhalten. Kosten: CHF 200'000–400'000 für kleines Haus (50–80 m²).

Rechtliche Aspekte

Mietrecht gilt auch für Stöckli wenn vermietet. Eigennutzung durch Eltern: keine Mietrechtsanwendung wenn kein Mietvertrag. Schriftliche Vereinbarung trotzdem empfohlen.

In Häusern in Wittinsburg hat die Ergänzung mit einem Stöckli die Familie vereint — Eltern im Stöckli, Kinder mit Grosseltern nebenan. Die kurze Distanz ermöglicht gegenseitige Unterstützung ohne erzwungenes Zusammenwohnen.