Zonenplan und Baurecht verstehen: Was jeder Bauherr und Hauskäufer wissen muss.

Was ist ein Zonenplan?

Teilt das Gemeindegebiet in Nutzungszonen. Wohnzone W2: max. 2 Vollgeschosse. W3: 3 Vollgeschosse. Kernzone: Ortskern, Nutzungsmix. Landwirtschaftszone: kaum bebaubar.

Baureglement

Regelt Details: Grenzabstände, Firsthöhe, Ausnützungsziffer, Gestaltungsvorgaben. Jede Gemeinde hat eigenes Reglement. Zugang: Gemeindeverwaltung.

Ausnützungsziffer (AZ)

AZ = anrechenbare Geschossfläche / Grundstücksfläche. AZ 0.5 auf 1'000 m² = 500 m² Wohnfläche möglich. Nicht alle Flächen anrechenbar (Keller, Technik).

Voranfrage

Vor dem Baugesuch: informelle Voranfrage bei der Baubehörde. Günstig, schnell, zeigt ob das Projekt machbar ist. Spart teure Planung die dann in der Schublade landet.

In Liesberg wurde ein Anbau geplant — die Voranfrage ergab, dass der Grenzabstand nicht eingehalten werden konnte. Anbau musste um 1 m verschoben werden. Früh gefragt: CHF 3'000 Planungskosten gespart.