Wer sein Haus verkauft, muss Grundstückgewinnsteuer bezahlen. Diese Steuer kann erheblich sein — aber es gibt legale Wege, sie zu reduzieren.

Was ist die Grundstückgewinnsteuer?

Beim Verkauf einer Liegenschaft in der Schweiz wird der Gewinn (Verkaufspreis minus Anlagekosten) besteuert. Die Steuer variiert je nach Kanton und Haltedauer. Grundsatz: Wer länger hält, zahlt weniger (degressiver Steuersatz).

Anlagekosten

Vom Gewinn abziehbar: Kaufpreis, Kaufnebenkosten (Notar, Handänderungssteuer), wertsteigernde Investitionen (Anbau, erstmaliger Küchenbau, Fassadenausbau). Nicht abziehbar: werterhaltende Kosten (normale Renovierungen — die sind steuerlich beim Eigenmietwert abgezogen).

Tipp: Rechnungen aufbewahren

Jede wertsteigernde Investition, die als Anlagekosten angerechnet werden soll, muss belegt sein. Wer 20 Jahre lang renoviert ohne Rechnungen aufzubewahren, kann keine Anlagekosten geltend machen — und zahlt mehr Steuer.

Haltedauer verlängern

Nach 20–25 Jahren Haltedauer sinkt die Steuer in den meisten Kantonen auf ein Minimum. Wer kurz nach dem Kauf verkauft: hohe Steuer. Wer lang hält: geringe Steuer.

In Häusern in Liestal, wo die Grundstückgewinnsteuer erheblich sein kann, haben Eigentümer durch sorgfältige Dokumentation von Renovierungskosten die Steuerlast um 20–30% reduziert.

Reinvestition (Ersatzbeschaffung)

Wer innert 2 Jahren eine gleichwertige Liegenschaft kauft (Ersatzbeschaffung), kann die Steuer aufschieben. Nützlich wenn umgezogen wird.