Estrichraum — oft vollgestopft, feucht, dunkel. Dabei kann ein gut ausgebauter Estrich erheblich zur Wohnfläche beitragen oder als Lagerraum optimal genutzt werden.

Estrich als Lagerraum

Wenn keine Wohnnutzung geplant: strukturiert einrichten lohnt sich. Robuste Böden (Spanplatte auf Balken), Regale, gute Beleuchtung. Was hineingeht: Saisonales, Koffer, Archiv. Was nicht: Feuchtigkeitsempfindliches ohne Verpackung.

Belüftung im Estrich

Estrichraum muss belüftet sein — Feuchte aus dem Wohnbereich steigt auf. Lüftungsöffnungen auf gegenüberliegenden Seiten (Querlüftung). Dampfbremsfolie über der Dämmung: verhindert Feuchtigkeitseintrag von unten.

Dachgeschossausbau

Bewohnbarer Ausbau: Bewilligung prüfen (Fensterfläche, Treppenzugang, Raumhöhe mind. 2.20 m). Dann: Dämmung zwischen und über Sparren (Kaltdach), Dampfbremse, Unterkonstruktion, Gipskarton. Dachflächenfenster: Licht und Belüftung.

Kosten Estrichausbau

• Einfacher Ausbau (Lagerraum, Boden, Licht): CHF 5'000–15'000
• Wohnraumausbau (gedämmt, verputzt, Fenster): CHF 30'000–80'000

In Häusern in Oberwil BL, wo unter dem Dach ein Zimmer für Jugendliche ausgebaut wurde, ist der Estrichausbau die günstigste Möglichkeit gewesen, die Wohnfläche zu vergrössern — kein Anbau, kein Neubau, aber deutlich mehr Platz.

Brandschutz im Estrich

Holzbalkenestrich: Brandlast hoch. Rauchmelder Pflicht. Keine offenen Heizquellen (Elektroöfen ohne Überhitzungsschutz). Feuerlöscher empfehlenswert.