Estrich ist in der Schweiz das Wort für den unausgebauten Dachraum — und gleichzeitig ein riesiges Potenzial. Viele Häuser haben einen Estrich, der als reines Lager dient, obwohl er viel mehr sein könnte.

Estrich als Stauraum optimieren

Wer den Estrich besser nutzen will, beginnt mit Ordnung: Regalsysteme an den Wänden, beschriftete Kisten, klare Gänge. Dachdämmung von innen (zwischen den Sparren) macht den Estrich zumindest winterlich nutzbar — ohne Ausbau zu Wohnraum.

Estrich ausbauen — Voraussetzungen

Mind. 2.20 m Stehhöhe in der Mitte des Raums, ausreichende Dachstuhl-Tragfähigkeit (Statiker), Treppenzugang und Brandschutz. Wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, ist ein Ausbau zu Wohnraum möglich — aber bewilligungspflichtig.

Belichtung

Ohne Dachfenster ist ein Estrich dunkel. Dachflächenfenster (Velux, Fakro) oder Gauben schaffen Licht. Gauben sind aufwendiger (Zimmermannarbeit, Dachabdichtung, Verputz), bringen aber mehr Licht und Stehhöhe.

Dämmung im Estrich

Die einfachste und günstigste Massnahme für das ganze Haus: Estrichbodendämmung. Auf dem Boden des Estrichs Mineralwolle (200 mm) verlegen, dann begehbare Platten darüber. Kosten: CHF 20–35 pro m². In vielen Häusern in Oberwil (BL) spart diese Massnahme 10–15% der Heizkosten — ohne grossen Aufwand.

Zugangstreppe

Ausziehbare Estrichtreppen: ab CHF 300, einfach einzubauen. Für regelmässige Nutzung besser eine feste Treppe mit Geländer — aber mehr Platzbedarf.

Kosten Estrichausbau (Wohnraum)

• Einfacher Ausbau ohne Gaube: CHF 1'200–2'500 pro m²
• Mit Gaube und Badezimmer: CHF 2'500–4'000 pro m²