General- vs. Totalunternehmer vs. Einzelvergabe — wer baut, muss entscheiden wie er die Handwerker organisiert. Was sind die Vor- und Nachteile?

Einzelvergabe

Jedes Gewerk wird einzeln ausgeschrieben und vergeben. Der Bauherr (oder Bauleiter) koordiniert. Vorteil: maximale Kontrolle, günstigster Preis, direkter Kontakt zu Handwerkern. Nachteil: grosse Koordinationsaufgabe, Risiko liegt beim Bauherrn.

Generalunternehmer (GU)

Ein Unternehmen übernimmt die gesamte Ausführung — koordiniert alle Handwerker, trägt das Ausführungsrisiko. Bauherr hat nur einen Ansprechpartner. Vorteil: einfach, ein Vertrag, klare Verantwortung. Nachteil: Aufpreis (5–15% gegenüber Einzelvergabe), weniger Einfluss auf Handwerkerwahl.

Totalunternehmer (TU)

TU übernimmt zusätzlich die Planung. Ein Vertrag für Planung + Ausführung. Vorteil: maximale Einfachheit. Nachteil: weniger Architekten-Einfluss, GU bestimmt Qualitätsniveau, wenig Gestaltungsfreiheit.

In Projekten in Häusern in Pratteln mit klaren Anforderungen und straffem Zeitplan ist der GU oft die bevorzugte Wahl — er trägt das Koordinationsrisiko. Wer Zeit hat und sparen will: Einzelvergabe mit eigenem Bauleiter.

Empfehlung nach Projektgrösse

• Einzelgewerk-Renovation: Einzelvergabe
• Komplexe Renovation mehrerer Gewerke: Bauleiter + Einzelvergabe oder GU
• Neubau: TU für Einfachheit, Architekt + Einzelvergabe für Kontrolle