Haus abreissen und neu bauen: Wann das die bessere Lösung ist und was man einplanen muss.

Wann Abriss vor Sanierung?

Wenn Substanz grundlegend schlecht. Wenn Grundriss nicht zu retten. Wenn alle Installationen zu ersetzen sind. Wenn Grundstück zu wertvoll für altes Haus ist. In Binningen und anderen teuren Lagen in BL oft sinnvoller.

Abbruchkosten

EFH 150 m²: CHF 20'000–60'000 Abbruch. Schadstoffentsorgung wenn Asbest: +CHF 10'000–40'000. Bauschutt-Entsorgung: CHF 100–200 pro Tonne.

Zeitplan

Abbruchgesuch: 2–4 Monate. Abbruch selbst: 3–6 Wochen. Neubauplanung + Bewilligung: 8–14 Monate. Neubau: 12–18 Monate. Total: 2–3 Jahre.

Wirtschaftliche Überlegung

Sanierung oft CHF 200'000–400'000. Neubau CHF 600'000–1'000'000 (ohne Grundstück). Neubau teurer — aber: 50 Jahre Nutzung ohne weitere grosse Investitionen, nach Wunsch gebaut, Minergie-Standard möglich.