Haus abreissen und neu bauen — wann macht das wirtschaftlich Sinn?
Wann Abriss besser als Sanierung
- Tragwerk beschädigt oder überdimensioniert für neue Nutzung
- Grundriss nicht sinnvoll anpassbar
- Alle Installationen ohnehin komplett zu erneuern
- Grundstückswert übersteigt Gebäudewert deutlich
Kosten Abbruch
EFH 150 m²: CHF 25'000–60'000. Schadstoffentsorgung wenn Asbest: +CHF 10'000–40'000. Schuttentsorgung: CHF 100–200 pro Tonne.
Neubaukosten
EFH 150 m² schlüsselfertig: CHF 600'000–1'000'000 (ohne Grundstück). Plus Erschliessungsgebühren, Umgebung, Nebenkosten.
Zeitplan
Abbruchgesuch + Abriss: 4–6 Monate. Neubauplanung + Bewilligung: 8–14 Monate. Bau: 12–18 Monate. Total: ca. 2–3 Jahre.
In Häusern in Binningen, wo Grundstücke teuer sind, wurde ein Abriss-Neubau durchgeführt. Das alte Haus war unrenovierbar. Total CHF 1.2 Mio. — aber ein Haus für 50 Jahre statt einer Sanierung die CHF 400'000 kostet und nach 10 Jahren wieder Probleme macht.