Ein undichtes Dach ist einer der teuersten Schäden, die ein Haus erleiden kann — nicht wegen der Reparaturkosten, sondern wegen der Folgeschäden: Feuchte im Dachstuhl, Schimmel, Schäden an der Deckenkonstruktion.
Wie erkenne ich ein undichtes Dach?
- Wasserflecken an der Decke des obersten Stockwerks
- Verfärbungen an den Wänden unter dem Dach
- Muffiger Geruch im Estrich
- Dunkel verfärbte Sparren oder Dachlatten beim Blick in den Estrich
Häufige Ursachen
Defekte Ziegel: Gesprengte oder verrutschte Ziegel hinterlassen Öffnungen. Einzelne Ziegel können schnell getauscht werden.
Defekte Dachrinnen und Fallrohre: Verstopfte Rinnen laufen über und Wasser läuft hinter die Fassade oder in die Dachkonstruktion.
Anschlüsse an Kamine, Dachfenster und Lüftungsöffnungen: Diese Anschlusspunkte sind die häufigste Leckstelle. Die Abdichtung ermüdet durch UV-Strahlung und Temperaturschwankungen.
Dachhaut am Ende der Nutzungsdauer: Bitumenbahnen leben 20–30 Jahre, Dachziegel 50–80 Jahre. Ist das Dach alt, lohnt sich ein Gesamttausch.
Sofortmassnahmen
Wenn im Winter ein Leck entdeckt wird: Wasserschaden-Eimer, betroffene Möbel schützen, Handwerker beauftragen. Provisorische Abdichtung mit Dachpappe oder Folie ist möglich, aber kein Dauerzustand.
Dachsanierung — wann?
Ein Dachdecker aus dem Raum Waldenburg, der regelmässig im Kanton arbeitet, sagt: «Wartet nicht, bis es durch das Dach regnet. Lasst das Dach alle 10 Jahre inspizieren — kleine Mängel kosten CHF 500, grosse Schäden CHF 50'000.»
Kosten
- Einzelne Ziegel ersetzen: CHF 300–800
- Dachanschluss Kamin neu abdichten: CHF 800–2'500
- Gesamtes Dach neu eindecken: CHF 200–450 pro m²