Bevor Sie planen, bauen oder renovieren: Lesen Sie den Zonenplan. Dieser Plan der Gemeinde legt fest, was auf Ihrem Grundstück möglich ist — und was nicht. Ein Architekt, der den Zonenplan nicht kennt, ist kein guter Architekt.
Was regelt der Zonenplan?
- Zonentyp: Wohnzone (W1, W2, W3...), Gewerbezone, Kernzone, Landwirtschaftszone — jede Zone hat andere Bauregeln
- Ausnützungsziffer (AZ): Wie viel Nutzfläche darf auf einem Grundstück gebaut werden? AZ 0.5 auf 1'000 m² Grundstück = max. 500 m² Nutzfläche
- Gebäudehöhe: Max. Firsthöhe, max. Fassadenhöhe
- Grenzabstände: Kleiner Grenzabstand (Nebenbauten), grosser Grenzabstand (Hauptgebäude)
- Geschosszahl: Wie viele Vollgeschosse sind erlaubt?
Wo finde ich meinen Zonenplan?
In der Deutschschweiz sind Zonenpläne öffentlich zugänglich — auf der Gemeinde-Website oder im kantonalen Geoinformationssystem. Im Kanton Basel-Landschaft gibt es das GIS-BL-Portal mit interaktiver Karte.
Kernzonen — besondere Regeln
In historischen Ortskernen gelten oft strenge Gestaltungsvorschriften: Dachform, Fassadenfarbe, Fensterproportion, Materialen. Was in Liesberg im Kernzonenschutz erlaubt ist, kann sich von dem unterscheiden, was 100 Meter ausserhalb der Zone gilt.
In solchen Zonen lohnt ein frühes Gespräch mit der Gemeindebauverwaltung — bevor man Zeit und Geld in Pläne investiert, die nicht bewilligungsfähig sind.
Abweichungen und Ausnahmebewilligungen
Manchmal ist ein Projekt knapp ausserhalb der Norm. In bestimmten Fällen sind Abweichungen möglich — Unterschreitungen des Grenzabstands mit Zustimmung des Nachbarn, oder Ausnahmebewilligungen für besondere Nutzungen. Das ist aber kein Selbstläufer und braucht eine Begründung.