Ein Balkon vergrössert den Wohnraum im Sommer enorm. Aber Balkone altern — Abdichtungen reissen, Beton bröckelt, Geländer rosten. Wann und wie sanieren?

Woran erkennt man einen maroden Balkon?

• Wasserflecken oder Rostfahnen an der Decke des darunterliegenden Raums
• Betonabplatzungen (Abschalung) — oft an der Unterseite
• Geländer wackelig oder verrostet
• Belagoberfläche rissig, Wasser staut sich
• Moos oder Vegetation in Fugen

Warum ist Balkonsanierung dringend?

Ein defekter Balkon ist nicht nur ein ästhetisches Problem. Dringendes Wasser gelangt in die Betonkonstruktion, korrodiert die Bewehrung (Armierung) und löst deren Korrosion aus. Der Rost dehnt sich aus und sprengt den Beton. Das führt im schlimmsten Fall zu Tragwerksschäden.

Das klassische Schadenbild: Flecken an der Decke werden ignoriert, der Balkon scheinbar genutzt — bis beim nächsten Umbau festgestellt wird, dass die Betonkonstruktion komplett saniert werden muss. Das Zehnfache des ursprünglichen Schadenswerts.

Abdichtung erneuern

Der kritischste Punkt ist der Wandanschluss — wo Balkonplatte und Hauswand zusammentreffen. Diese Fuge arbeitet durch Temperaturschwankungen ständig. Nur dauerelastische Abdichtungen (Flüssigabdichtung oder Dichtband) halten das dauerhaft.

In Häusern in Birsfelden mit Balkonen aus den 70er Jahren ist die Abdichtungssituation oft kritisch — die damals verwendeten Asphaltemulsionen sind längst ausgesprödet.

Kosten Balkonsanierung

• Abdichtung erneuern (ohne Belagsersatz): CHF 150–250 pro m²
• Mit neuem Belag (Fliesen oder Gussasphalt): CHF 300–500 pro m²
• Komplette Betonsanierung (Abschalung, Betonersatz, neu abdichten): CHF 600–1'200 pro m²

Kann man selbst abdichten?

Kleinere Risse in Terrassenflächen: ja. Die Wandanschlüsse sind komplex und erfordern Facharbeit. Fehler hier führen zu denselben Schäden wie vorher — nach weiteren 3 Jahren.