Wer ein Einfamilienhaus hat und weniger Platz braucht als früher, stellt sich die Frage: Vermieten oder verkaufen? Beide Optionen haben ihre Berechtigung.
Vermieten: Die Vorteile
- Regelmässige Einnahmen (Mietrendite)
- Kapital bleibt in der Immobilie
- Haus bleibt in der Familie
- Steuerliche Vorteile (Abzüge für Unterhalt)
Vermieten: Die Nachteile
- Aufwand für Verwaltung und Unterhalt
- Mietrisiken (Leerstand, Schäden)
- Emotionale Bindung vs. Fremde im «eigenen» Haus
- Hypothek oft nötig wenn Eigenkapital im Haus gebunden
Verkaufen: Die Vorteile
- Kapital frei verfügbar (Altersvorsorge, neues Wohnobjekt)
- Keine Verwaltungsaufwand mehr
- Klarer Schnitt
Verkaufen: Die Nachteile
- Grundstückgewinnsteuer auf Wertzuwachs
- Kapital muss rentabel angelegt werden
- Emotionaler Verlust des Eigenheims
Die Eigenkapitalsituation
Wer kaufen und dann vermieten will, braucht meist 25% Eigenkapital (höhere Anforderung als für selbstbewohntes Objekt). Das bindet Kapital, das alternativ investiert werden könnte.
In Häusern in Läufelfingen, die nach dem Auszug der Kinder zu gross sind, entscheiden sich viele Eigentümer für eine Umnutzung in Appartements — so bleibt das Haus in der Familie und generiert Mieteinnahmen.